Le prêt à taux fixe (appelé aussi prêt à taux constant) est sécurisant puisqu’il n’y a pas de surprise tout au long du remboursement de votre crédit immobilier.
Le prêt est dit à taux fixe puisque le taux est fixé au moment de la signature de votre prêt immobilier. Il est fixé par votre banque et sont indexés sur l’OAT (Obligations Assimilables du Trésor).
Bien que votre prêt soit à taux fixe. vous pouvez négocier la possibilité d’un remboursement anticipé, c’est tout à fait possible et se décide à la signature du prêt immobilier. Les pénalités de remboursement anticipé atteignent fréquemment 2 à 3% du capital restant à rembourser.
Il existe des options d’échéances (le taux ne change pas mais les échéances peuvent être modulables) :
- l’option “prêt à échéances constantes” : le montant des mensualités du prêt reste le même pendant toute la durée du prêt
- l’option “prêt échéances modulables” : vous permettra de réduire ou d’augmenter vos mensualités et donc la durée de votre prêt immobilier : allonger dans les moments difficiles ou réduire dans les périodes fastes de votre porte monnaie ! Possible à tout moment de votre crédit immobilier.
- l’option “prêt à échéances progressives” : le montant des mensualités augmente chaque année, selon un rythme décidé à la signature du contrat de prêt. Cette formule permet d’alléger vos mensualités pendant les premières années de remboursement et de les alourdir ensuite pour profiter d’une hausse de vos revenus.
Vous pouvez également renégocier votre crédit immobilier si les taux baissaient fortement et surtout si vous avez du poids dans votre banque : autres crédits, comptes courants, assurance habitation, assurance voiture, … bref, plus vous aurez de services autour de votre crédit immobilier, plus vous aurez la possibilité d’être entendu par votre conseiller financier.
Le prêt immobilier à taux fixe ou taux constant est donc à privilégier pour les emprunts long termes.